Elavtal BRF 2026 – guide för bostadsrättsförening

El i en BRF kan vara upplagt på två helt olika sätt: antingen har du ett eget avtal, eller så hanterar föreningen allt. Vilket system som gäller avgör vad du kan göra – och vad du inte kan.

Två system: individuell mätning eller gemensam el

Individuell mätpunkt (vanligast i nyare fastigheter) Varje lägenhet har ett eget GSRN-nummer och elmätare. Du tecknar eget elavtal precis som i villa. Föreningen har ett separat avtal för gemensamma utrymmen (hiss, tvättstuga, belysning).

Gemensam el / kollektivmätning (vanligt i äldre fastigheter) Fastigheten har en eller ett fåtal mätpunkter. Föreningen betalar elen och debiterar boende via månadsavgiften – antingen som schablon eller via undermätare (IMD). Du har då ingen avtalsrelation med elbolaget och kan inte byta elhandlare på egen hand.

Hur vet du vilket system som gäller? Fick du ett brev från ett elbolag när du flyttade in? Finns ditt personnummer kopplat till en mätpunkt? Då är det individuellt. Ingår el i månadsavgiften? Då är det kollektivt. Kontakta styrelsen om du är osäker.

IMD – Individuell Mätning och Debitering

IMD innebär att fastigheten har gemensam el men att varje lägenhets förbrukning mäts separat med undermätare. Föreningen debiterar sedan varje hushåll baserat på faktisk förbrukning – inte schablon.

Fördelen är att du betalar för exakt vad du använder och har incitament att spara. Nackdelen: du väljer ändå inte eget elbolag. Det är fortfarande föreningen som håller i elhandelsavtalet.

Föreningens kollektiva elavtal – vem beslutar?

Det är firmatecknaren (utsedd av styrelsen, registrerad hos Bolagsverket) som har rätt att teckna eller byta elavtal för föreningens räkning. Det räcker inte att styrelsen diskuterar det – det måste vara rätt person som skriver under.

Att byta föreningens elavtal kräver inte stämmobeslut så länge det rör sig om ett ordinarie elavtalsbyte. Att däremot gå över från individuell till gemensam el är en stor förändring som kräver stämmobeslut.

Avtalstyperna för BRF:

• Rörligt månadspris – priset följer börsen månad för månad. Historiskt billigast.
• Fast pris – priset låses 1–3 år. Ger förutsägbarhet i budgetarbetet – prioriteras av många styrelser.
• Portföljförvaltning – experter köper in el löpande och optimerar inköp. Passar föreningar med över 100 000 kWh/år.

Gemensam el kan stå för 20–40 % av föreningens totala driftkostnad. Ett bättre avtal kan direkt sänka månadsavgiften för boende.

Bästa elavtalet för BRF-boende med individuell mätning

Har du individuell mätpunkt gäller samma logik som för lägenhetsboende: förbrukningen är 1 500–4 000 kWh/år och månadsavgiften dominerar totalkostnaden.

GodEl – 0 öre påslag + 39 kr/mån. Bäst för de flesta. Inget krångel, inget som löper ut.

Bixia – 4 öre påslag + 39 kr/mån. Samma låga avgift, 14 dagars uppsägningstid. Bra om du kan flytta snart.

Tibber – 0 öre påslag + 49 kr/mån. Värt tillägget om du har elbilsladdning i garaget och vill styra laddningen efter kvartspris.

Undvik anvisat avtal. Om du aldrig gjort ett aktivt val kan du ha ett tillsvidareavtal som kostar 20–40 % mer än GodEl.

Solceller i BRF

Fler och fler BRF:er installerar solceller på taket. Överskottsel kan säljas tillbaka till nätet och intäkterna fördelas i föreningen eller sänker månadsavgiften. Tibber och Greenely har bra villkor för inmatning av överskottsel.

Dina rättigheter vid gemensam el

Om el ingår i månadsavgiften är du inte en direkt elkund. Det innebär:

• Ingen ångerrätt mot elbolaget
• Inga klagorätter mot elbolaget – klagomål riktas till styrelsen
• Inget skadestånd vid elavbrott från elbolaget
• Du kan inte byta elhandlare på egen hand

Du har rätt att få se din undermätare och ta del av mätdata om IMD används.

Vanliga frågor om elavtal i BRF

Måste jag teckna elavtal i bostadsrätt? Ja, om du har individuell mätpunkt. Gör du inget aktivt val anvisas du till ett dyrt standardavtal. Teckna GodEl eller Bixia direkt.

Kan jag byta elavtal om jag bor i BRF? Ja, om mätpunkten är i ditt namn. Nytt bolag sköter uppsägningen av det gamla.

Kan BRF:en tvinga mig att använda ett visst elbolag? Nej. Individuell mätpunkt = fritt val av elhandlare. Elnätsavtalet är alltid föreningens och kan du inte påverka.

Vad kostar gemensam el för föreningen? Beror på storlek och avtal. En förening som förbrukar 100 000 kWh/år kan spara 25 000 kr/år på att sänka priset med 25 öre/kWh. Vid 500 000 kWh/år är besparingen 125 000 kr/år.

Hur byter BRF:en elavtal? Firmatecknaren jämför erbjudanden (direktkontakt med elbolag eller via tjänster som Elyn), väljer avtal och signerar. Bytet sker utan avbrott i elleveransen.

Läs mer om hur du väljer rätt avtal i vår guide om bästa elavtal för lägenhet eller hur du byter elavtal.